这一百三十三处店铺当中，至少都有八九十处都处于西京东西市的精华地段，就仿佛是北京的一二环，而剩余下来的三四十处店铺，也都是闹市繁华的所在。
林封谨此时就开始到处拜访人了，他拿着这八九十处零星的精华地段，去换次一等的地段铺面，就仿佛是你拿北京一环的铺面去换二环的——傻子才不换啊！当然，肯定也不是一个平方换一个平方的对等换法，但总的来说，会让被换的那一方感觉自己占了大便宜。
结果林封谨这一番运筹帷幄下来，居然被他化零为整，便在西京的繁华地段，弄到了两大块连成片的大地皮，一块地皮至少都有足球场大小，另外一块地皮也是至少两个篮球场大小。
更重要的是，他在交换的时候舍得吃亏，差不多交换的每个人都发了一笔财，因此居然也没有一个人说他坏话的，只有说他好话的！
当然，在交换的过程当中，肯定也会遇到历朝历代都有的钉子户，但是，林封谨现在却也不是势单力薄，下到西京府尹衙役班头的地头蛇，上至九卿东山羊，都是他的依仗。
拿现在的话来说，林封谨此时搞的这工程就是国家星火计划重点立项项目，并且黑道上有陈浩南，蒋天生一干人帮忙，白道上有政治局常委这种牛逼人物为靠山，这样的势力盘根交错在一起，并且也不是强买强卖，还给人留下了赚钱的空间，所以弄地皮的过程当中纵然有所波折，都还是不算大，轻轻松松就抹平了。
接下来林封谨便开始改造那块最大的足球场大小的地皮，先问明白了现在的建造艺术和格局，以竹木为基本原料来修建周边的建筑，图的就是省事，轻巧，并且可以起得高一些，同时绿化，工艺，园林，休闲，娱乐等等项目也一起引入，号称是曲径通幽。
最后在这地皮前面立起来了一座高高的木牌，上面图文并茂，写着是要集南北货物、休闲娱乐、戏剧休闲、习武自强、餐饮美食，等等多种业态和建筑形态于一体，最大程度地满足了人们对商业设施与服务全方位、多元化的需求。
这块足球场大小的地皮，最后的名称叫做万寿广场一期，等到修建出来了一个雏形的时候，在旁边围观的市民都是人山人海，需要衙役来专门来维持秩序了。
但此时围观的人多了，林封谨却是不允许旁人看了！全部都用黑布蒙上，在外面叮叮当当的施工，有露出来的地方就索性敲上木板！每天十二个时辰都是让那些衙役牵着猛犬巡逻。
这人的心理就反而犯贱，就像是窑姐儿那肚兜蒙着的那对玉兔儿，越是遮蔽得严实不要看，却越是心痒难耐花大价钱也要扒拉开看个究竟。
公众的欲望往往都是越压制也越是反弹，林封谨勉强坚持了一两周，算一算外部的绿化和周围的格局已经做了个大概，便然后便对底下的那些早就饥渴难耐的衙役打了个招呼，睁一只眼闭一只眼了。
这些衙役大喜之下，便也是出卖风云雷雨，猛收贿赂，并且也是机变灵活的推出了各种套餐，比如一两银子就可以参观一个时辰，但是仅限于在广场上，五两银子就不限时不限地点。二两银子就只能参观前堂和庭中……
这些给了钱进去的人一出来之后，肯定就要到处炫耀这看到的新鲜玩意儿，一进到茶馆里面都是口沫横飞，非要人将茶钱结了，四色糕点果子上好，这才肯神神秘秘的告诉你，里面修的简直就和天宫也似的，那待遇简直是胜过了说书先生了。
这些人却不知道，他们的做法一来是变相的在给万寿广场打广告，二来更是在激发旁人的攀比心理，这里乃是中唐的首都，有钱有势的人难道会少了，怎么会白白的觉得自己会输给旁人？看着那些平时与自己有隙的王八蛋说得口沫横飞的，难道老子就差这几个钱了？
因此这段时间当中，那些衙役和闲汉都是赚得欢天喜地，盆满钵满的，很是生发了一笔，以至于想要挤进林封谨弄出来的这临时班子的人都是要抢破头！
这时候一个吏员的缺分大概能够卖两百两银子，林封谨此时身边这临时班子的一个空缺居然都叫到了一百两，这还是有价无位置的行情！而这个缺分还是临时的差遣，由此可见林封谨身边差遣此时的炙手可热了。
将公众的欲望压制了整整一个月之后，林封谨终于将广场上的公益设施和休闲环境直接开放，那些随处可见可以修葺的石头桌子板凳，还有假山溪流潺潺，弯曲的小径在蓊郁的灌木当中穿行，还有儿童玩耍的秋千滑梯等等，大片大片的草地等等，便呈现在了西京的市民面前，更重要的是，这一切都是免费的啊！！
其实这些草草弄出来的东西在林封谨的眼里面看起来相当的粗陋，不过对于此时的市民来说，却是从未见过的新鲜事物，每天广场上面的几十条石头桌子板凳居然都有人去赶早抢先霸占着，不给钱别想让位，令人看起来颇有些啼笑皆非的感觉。
不过万寿广场的重头戏，还是周围修筑起来的呈现出凹字形状的建筑物了，恰好就将免费的广场包绕在其中，林封谨依然是严防死守，对里面的各种格局都是保密。
但此时的这些商家也不是傻子，眼见得这万寿广场已经完全形成了一个漩涡效应，人流量隐然已经可以与西市东市相提并论，这里的铺面根本就不消说，那是一定会大赚的，所以跑来问价的人已经是络绎不绝，门庭若市。
这些人有多热切？甚至连东山羊公都抹不下他们的面子，“似是无意”询问林封谨打算什么时候发卖。
林封谨到了这个时候，也就众望所归的主持召开了一个拍卖会，因为他此时乃是修筑的四层竹木结构的楼舍，材料建筑的也都是经过了统筹规划，十分合理，加上布局也是预先设计过，所以实际上可以拿出来发卖的面积，竟然是比想象当中的要多得多！
而林封谨则是采取了比较合理的暗标方式，那就是倘若有多人看中一个铺面，那么就写下自己的心理价格，同时提交，然后发卖人就会当场给所有人看，某人是用多少多少钱竞标到的这个铺面。赢的人扬眉吐气，输的人也是无话可说。
当然，若说这里面没有黑幕那是不可能的，但林封谨也是在力所能及的情况下，最大限度的保持了公正性。
还必须要提到，林封谨私下里还是个很大方的人，因为这一次西京府尹还是对自己相当配合，林封谨还分了五套房契给他，而林封谨自己还留下了十套房契，这十套房契偷偷给东山羊送去了两份，刘变送去了两份，五套很干脆的送给了李坚，说是感谢陛下的信赖之德，当然，剩余下来的那一套就林封谨自己得了。
因为之前还从未搞过这样的事情，所以发卖会最后是整整开了两天才弄完，盘点完毕收到的银两之后，就连西京府尹都惊呆了，这样一个数字，完全是超出了他们的想象！
发卖会最后的收益竟是超过了四百万两银子！！刨除掉林封谨前期的开销三十万两银子顶天了，净赚了足足三百七十万两！而林封谨手中现在还有一块相对较小的地皮没有开发啊！
三百七十万两现银这个数字，确确实实是将国君李坚震撼了一下。
虽然到了后期，他也对林封谨搞出来的这个万寿广场有所了解，户部的官员也是颇有些叹服，说是最后结余两百万两银子估计有些吹牛，但是这一次赈灾的花费却是真真切切的可以收支平衡了。
但现在看起来：收支平衡，嘿嘿，收支平衡！
看着林封谨呈上来的一大箱子要两个侍卫才抬得动的银票，还有五份房契，一时间李坚这在位四十年的国君也不知道应该说些什么好，只能维系着自己表面的淡定，很平静的挥了挥手道：
“朕知道了，退下吧。”
而林封谨一离开，户部尚书杨万里便站了起来，长叹一声道：
“看来此子在经营之术方面乃是天下奇才！吾不及也。但有一句话，却是不吐不快。”
李坚点点头道：
“讲。”
杨万里眼里露出了一抹阴冷的神色道：
“此子若不能为我所用，那么便一定要杀之！否则的话，他国一旦得之，那么就如虎添翼。”
其余的大臣同时都开始交头接耳起来，大殿里面都响了一连串的嗡嗡声，绝大多数人还是觉得杨万里有些言过其实，其实是在以抬高林封谨的方法来减免自身的窘境而已。
李坚眯缝着眼睛沉思了一会儿，却是对杨万里的提议不置可否，只是挥手要他退下。
