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重磅信号!滨湖二手房1.6万+/㎡成交,买方市场出现

时间:2020-02-16 14:57:20    来源:好热网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

立春已经过去一周多,往年这个时候大家都在等春暖花开,但今年反而更加寒意逼人。一方面来自疫情,另一方面是受疫情影响的方方面面。

 

比如遍地2万+的滨湖,竟然成交了好几套1.6万/㎡-1.8万/㎡的二手房,启动区、环湖CBD、金融后台基地都有。

 

NO.1|壹

低至1.6万+/㎡,滨湖多套二手房降价成交

 

先来看滨湖最近几次的成交案例。

 

环湖CBD板块保利海上五月花,最近成交的一套房源挂牌价211万,中间楼层96㎡,最终成交价176万,单价1.83万/㎡

 

说降价35万有点瘆人,但确实是贱卖。要知道,毛坯的宝能有的都不止这个价格了。保利海上五月花目前二手房挂牌均价2.16万/㎡,之前的成交价一般都在2万/㎡以上,个别低楼层也有1.9万/㎡左右。

 

重磅信号!滨湖二手房1.6万+/㎡成交,买方市场出现

 

 

1月份,旭辉御府在链家成交了5套二手房,4套均价都在1.75万/㎡-1.78万/㎡,只有一套超过1.8万/㎡。

 

而去年12月以前,差不多品相的房子,成交单价基本都在1.9万/㎡左右,最高接近2.1万/㎡,保守估计前后差价在1000元/㎡以上。

 

重磅信号!滨湖二手房1.6万+/㎡成交,买方市场出现

 

 

金融后台基地板块的云谷,最近几次成交单价也相应走低,1.65万/㎡-1.75万/㎡就能买到,算上税费单价大概1.8万/㎡左右。

 

重磅信号!滨湖二手房1.6万+/㎡成交,买方市场出现

 

 

滨湖启动区蓝鼎观湖苑最近成交的一套房源,96㎡中间楼层带装修,成交单价1.68万/㎡。小区二手房均价1.77万/㎡,价格缩水1000元/㎡左右

 

重磅信号!滨湖二手房1.6万+/㎡成交,买方市场出现

 

 

其实不单单是滨湖,其他区域也出现了降价成交的个案。

 

比如包河区铂金汉宫,1月份成交的3套房源价格全部在1.4万/㎡以下,70年小户型单价甚至只有1万出头,而小区二手房均价是1.56万/㎡。

 

重磅信号!滨湖二手房1.6万+/㎡成交,买方市场出现

 

 

新站区陶冲湖别院,1月份成交的一套100㎡高层,挂牌价136万,成交总价127万,降价9万

 

重磅信号!滨湖二手房1.6万+/㎡成交,买方市场出现

 

 

NO.2|贰

合肥二手房现状如何?怎么看待?

 

抛开这些个例,合肥二手房的整体情况也不容乐观。

 

根据链家网的统计,2020年1月合肥二手房均价15524元/㎡,较12月份均价有所下跌。

 

带看方面,1月份链家带看次数13277次,相较于上月下降48%创下近两年最低。

 

这还只是1月份,受到疫情的影响,2月份的二手房交易“冰封”几乎已成定局。至于何时恢复,还要看疫情的进展。所以在这个时间点出现的抛房,是有指向性意义的。

 

重磅信号!滨湖二手房1.6万+/㎡成交,买方市场出现

 

 

1、价格的下调,对买房人来说肯定是好事

 

拿滨湖为例,虽然环湖CBD1.8万+/㎡、金融后台1.7万+/㎡、启动区1.6万+/㎡的房子以前也有,宝能、世纪城、云谷、华冶等等,但现在选择更多了

 

对于优先买新房的购房者,只要价格合适,二手次新房也可以看。

 

2、少数人的预期下降,尤其是高杠杆的投资客

 

虽然每年春节前后都有低于市场价的二手房成交,但今年很特殊。现在挂牌并且诚意出售的房东,都已经做好割肉套现的准备,最着急的就是高杠杆甚至借钱买房的投资客。

 

3、买方市场已经到来,至少半年

 

我们当然希望疫情越早结束越好,但即便3月份就平复,买卖双方都要经过一段时间恢复元气,除非政策上有明显的扶持。

 

新房方面,大家也都看到了,越来越多的开发商启动了线上卖房+无理由退房,但对成交预计不会起到太大作用,因为购房者都在等降价,而且小幅度的优惠喂不饱他们。

 

二手房方面,不仅仅是不看好后市的二手房房东,小中介也处在关门歇业的边缘。购房者这时候不砍价,还等啥呢?

 

4、只要价格低,没有卖不掉的房子

 

影响成交最重要的因素就是价格,哪怕是被很多人看做是劣质资产的40年公寓,滨湖新地城1月份也成交了两套,当然价格都低得可怕。一套单价2163元/㎡,一套7809元/㎡,总价都只有16万。

 

重磅信号!滨湖二手房1.6万+/㎡成交,买方市场出现

 


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NO.3|叁

什么房子能买,哪些要远离?

 

现在能不能买房,答案应该是肯定的,毕竟强大的买方市场可遇不可求。但同时还有两个问题值得注意:

 

1、什么时候入手更合适

2、不是什么房子都能买

 

首先是时间,不是非常急切的购房者,没必要提前入局。

 

一方面一旦提前入手,后期如果首付降低、利率下调等优惠政策就享受不到。另一方面,一切尘埃落定以后才可以安心的去选房,万一再有反复得不偿失。

 

现在按兵不动静观其变更好,不管是刚需、改善还是投资,耐心等待疫情完全结束。

 

其次,哪些房子更保值,我们从现在的二手房成交案例中也能找到一些规律。

 

1、重点板块的品牌房,依然有持久的上升动力。比如政务区华润凯旋门,70年小公寓成交价逼近3万/㎡;四里河板块万科森林公园、滨湖万科蓝山等等都很坚挺。

 

2、学区、地段、品牌、地铁、物业,至少要具备其中两项,排名分先后。

 

3、面积段方面,85㎡-100㎡的三房,在二手房市场的价格优势普遍更明显,成交也更多。80㎡以下和130㎡以上,除非房子品相特别好,否则要在价格上做出让步。

 

4、库存庞大、配套不更新的滞涨板块要谨慎。典型代表是新站、瑶海、肥东,2017年到现在新房和二手房价格基本纹丝不动,不涨实际就是跌了。

 

5、老破小、老破大、40年公寓、卖概念的拓荒板块,能不买尽量别买,非常容易被套。

 

NO.4|肆

结语

 

最近几天,全国多个城市包括合肥在内,都相继出台了一些楼市利好政策。2月20号,央行就将发布新一期的LPR数据,大概率还会降,算是这次疫情中大家听到的为数不多的好消息。

 

今年,我们真的有机会看到“短期底部”的出现,对每个购房者来说都是不错的机会。

 

不过,行情是行情,能力是能力。过去的几十天,大家都感受到了现金流的重要性,现金为王。在行情到来的时候,建议少一些急功近利和激进的投机,护住家庭的现金流为主,多关注那些学区、地铁、品牌都不错的楼盘,安全系数更高。

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