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销售下滑、企业破产!疫情过后楼市走向大预测

时间:2020-02-16 15:25:27    来源:好热网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

一场突如其来的疫情席卷中国大地

大部分行业的生产暂停

包括房地产行业

据相关数据统计

全国约1246个房地产项目

在2月20日之前不得开工

1040个售楼部在2月20日之前不得开业

一、30家房企过半销售下滑,百强房企也没躲掉……

长期以来,1月就是房企销售淡季,但今年受“新冠肺炎”影响,房企销售格外惨淡。

目前,房企陆续发布了1月销售快报,从各个龙头房企发布的业绩报告来看,和同期相比,都有小幅下降,中小房企首月交出的成绩单也不尽人意。根据克而瑞、亿翰智库数据来看,百强房企1月销售同比下滑12%,200强房企则下滑10.2%。

 

销售下滑、企业破产!疫情过后楼市走向大预测

 

▲图片来源:网络

在此次统计中,2月初发布1月未经审核经营业绩的30家典型房企中,有过半房企2020年1月销售额同比下降,这其中包括碧桂园、恒大、融创等龙头房企,也不乏龙湖集团、正荣地产、中海地产、阳光城、世茂房地产等千亿房企。

 

销售下滑、企业破产!疫情过后楼市走向大预测

 

▲图片来源:中国房地产报

具体来看,1月份万科超过碧桂园成为月度榜销售第一,是龙头房企中唯一一个销售同比增长的企业;碧桂园披露的1月权益销售额基本与去年同期持平,微降0.44%;恒大1月销售额同比下降6.07%;龙头房企中,融创中国1月销售额同比下跌幅度最大,跌幅为22.25%。

二、扛不住!近百家房企破产,未来会……

疫情爆发至今已近两个月在此期间各行各业进入“冰封期”旅游、餐饮等行业更是首当其冲覆巢之下,焉有完卵看似不相关的房地产也同样陷入了“泥沼”之中

12020,近百家房企破产,中小企业面临“寒冬期”

据人民法院公告网显示,从2020年1月截止至2月10日,全国已有96家房地产相关企业宣告破产。平均下来每天就有2-3家房企被清算,一天最多时竟高达9家。

细看发现,在破产房企大军中,多数为二三线城市里的中小型房企。以山东某一房企向100位债权人申报过193笔债券款,造成高负债的局面。面临巨大的资金压力,此类房企只能宣布破产,在艰难的市场环境下被“淘汰出局”。

 

销售下滑、企业破产!疫情过后楼市走向大预测

 

 

▲图片来源:人民法院公告网

2、中小房企生存愈发艰难,大房企也没幸免…

而据另一份资料显示,破产的不仅是中小房企,部分大房企也难以幸免。2019年以来不少大房企也扛不住了:

2019年五洲国际股票停牌,债务重组;同年4月新光集团破产重整;2个月后,知名房企银亿集团也宣告破产重整,行内圈外一片哗然;而就在破产重组前的247天前,银亿老板还以295亿身价荣登胡润百富榜,并问鼎宁波首富。

虽然相比2014年约2000家房地产企业破产,2019年的528家并不算最多的一年。但如此多的房企名单,还是不免让人震惊。

 

销售下滑、企业破产!疫情过后楼市走向大预测

 

▲图片来源:网络

3、资金断裂、融资困难…破产原因多元化

仔细想想,这些破产的原因,概括起来大约只有两个:多元化发展和资金链断裂。

具体分析的话,广大中小企业面临的那些千难万险,一方面是来自于外界的宏观环境,比如我们刚提到的融资难问题,土地“存粮”大幅减少等;

另一方面,这些困难也与这些房企自身的经营脱不开关系:除了团队和高管良莠不齐、管理机制混乱、产品竞争力弱之外,很多小房企把资金高周转玩儿坏了,深陷民间高利贷等债务欲罢不能,最后债务的“雪球”越滚越大,资不抵债只能宣告破产。

而一旦破产,它的影响必然是多方面的。

4、购房风险多,买房需谨慎

首当其冲的是广大购房者。一旦破产,面临楼盘烂尾,收不了房(期房)的风险,已经办理房贷的房子没见着却要还月供,购买已交房未办证的情况办理不动产权证难等问题,这样的前车之鉴太多太多。

 

销售下滑、企业破产!疫情过后楼市走向大预测

 

▲图片来源:网络

而且,房企破产,员工就会面临失业,而社会失业率抬升增加社会不稳定因素。

三、疫情后,预测2020楼市走向,或有这5大概率事件

新型冠状病毒疫情突然爆发让中国发展的走向突然拐了弯其影响显然是巨大的面对这次的“黑天鹅”事件房地产行业又将受到怎样的波及呢结合过往经验我们不妨大胆的预测疫情带给中国房地产行业的大概率事件

收并购掀起新高潮

大家都知道房地产行业的竞争法则:大鱼吃小鱼,大鱼被更大的鱼吃掉。 中小房企遭遇“饥饿游戏”的时候,对于那些资金实力雄厚,或拥有稳健现金流的房企而言,则迎来一场围猎游戏。 尽管疫情也给这类房企的当前造成了极大困难,但于他们而言:危机过后是更大的机遇。 疫情结束后,那些手握重金的房企将通过收并购获得大量优质的项目和价格便宜的土地,从而成为留在牌桌上的胜者。 届时,大鱼吃小鱼、更大的鱼吃大鱼的收并购交易将频频上演。

 

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▲图片来源:网络

迎来货币放水、政策刺激

几乎每次危机过后,都会迎来强有力的刺激政策。

我们可以参照的就是2003年的非典,当时为了刺激经济回暖,央行货币大放水,房地产行业因此迎来一波红利。 2008年也是如此,货币放水后,央行投放的大量资金沉淀在房地产的开发、交易和流通环节,带动了房企和居民杠杆率的快速上升。 尽管当下,政府货币投放之前总会建起防洪坝,防范资金过快过量的流入房地产,但不可否认的是,提振房地产是拉动GDP最简单有效的手段。 除了简单高效的货币放水,降准降息、减税降费等政策组合权也大概率的会出现,而政策性补贴、延期付款等政策已经出台。 就在2月3日,央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,相较于去年同期多向市场投放了9000亿元,而这也被认为就是个开端。 相信还有更多惠民利民政策正在来的路上~

 

销售下滑、企业破产!疫情过后楼市走向大预测

 

▲图片来源:网络

地方政策大面积松绑

对于房地产行业而言,当前的调控主思路是建立和完善长效机制,要稳地价、稳房价、稳预期,从而防范和化解房地产市场风险。

具体而言就是因城施策、分类指导,将调控的主导权交给了地方政府。 那么,当前房地产市场的主要风险是什么? 不是房价过快上涨,而是疫情叠加下的市场过快下行。 在疫情爆发前,各地其实已经在密集的出台各种楼市松绑政策。市场预期在2020年各地楼市限制政策大概率会松绑或取消。 如今,在疫情的封锁下,各地楼市都已经陷入冰冻期,几乎是无任何的成交。可以预见的是疫情不结束,楼市就不会解封。 在疫情的叠加下,地方政府取消当地楼市限制政策的意愿会更加的强烈。

 

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▲图片来源:网络

土地市场迎来机会

抗疫是场突如其来的战役,而维护当地经济的平稳发展则是地方政府自始至终的持久战。

当下,绝大多数的土地出让计划都被疫情打断了,土地市场被疫情按下了“暂停键”。 据统计,上海、杭州、重庆、天津、安徽等多个城市都将计划好的土地出让日期进行了延期。 还有一个值得注意的消息是,自去年下半年来,土地市场就已经遇冷,底价成交,流拍屡见不鲜。 预计待疫情结束后,各地会重新评估土地市场,届时各地都会出现土地集中出让的情况,余粮充足的房企将等来一场渴求已久的土地盛宴。

 

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▲图片来源:网络

年内会迎来购房高潮

土地市场启动,中央层面的降准降息以及放水,地方层面的放松或取消楼市限制,那么终究会迎来一场楼市的复苏。 很多专家之前已经预测过,楼市大概率会在2020年的3月~5月启动新一轮的上涨行情。 而因为疫情的爆发,最终产生的结果只能是推迟上涨的时间点,却很难阻止楼市的复苏行情。 很多人会疑问因为疫情导致了中国经济眼下的困难,恐怕复苏没那么容易。 但我们借鉴2003年非典,就会发现,当年在疫情结束后,国家大量基建投入用以刺激经济,加大在医疗、交运、教育、城市公共服务设施上的投入,最终带领中国经济走向正轨,而房地产行业是最早复苏的行业之一。

而且通过这次疫情,网友们更是纷纷表态一定要拥有一套自己的房子,因为对我们所有人来说,我们购买的不仅仅是一套房子,还是一个能给人安全感的避难所。

 

销售下滑、企业破产!疫情过后楼市走向大预测

 

▲图片来源:网络

总结:此次疫情对房地产来说可能是个巨大的考验,但对于2020年预计买房的朋友们,又不得不说很有可能是个机遇,所以要买房的可要抓紧了,千万要仔细留意楼市动态,争取早点选购到心仪的房子!


 

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